地主さんの中には、
「解体して更地にすると、固定資産税が6倍になるので嫌だ！」
という地主さんも多いです。
それは、確かにその通りですが、何のために解体するかを考えてみてください。
更地にして、それがすぐに売れれば、嫌だと言っていた固定資産税を払う必要がなくなるのです。
解体費用の相場としては、木造なら50万円程、コンクリート造なら100万円以上はかかります。
その出費を惜しむ気持ちも分からないではありませんが、何年間も売れないまま固定資産税を払い続けるくらいなら、更地にして早く売却した方が、メリットが大きいでしょう。
街中で地価が高い地域であれば、物件よりも土地を欲しがる方は断然多くなります。
どうしても自前で解体費用を支払いたくないという場合は、古家のまま不動産業者に売却する方法もあります。
大抵の場合、不動産業者は解体業者とのコネクションがあるので、一般の人よりも優遇された安い費用で解体できます。
また、買取を行っている業者の場合は不動産の価値を判断できるので、適切な価格で買い取ってもらうこともできます。
さらに解体に躊躇するお悩み例の代表格としてもう一つ。
収益物件を解体して更地にする場合には、解体費用のみならず、入居者と交渉して立ち退いてもらわなければなりません。
これが地主の精神的負担になり、なかなか切り出せずに何年も・・・という状況を生み出しています。
この様な場合は、家賃の何か月分かを支払う等の立ち退き料の交渉も出てきます。
意見の反する者同士の交渉事は、時間も手間も掛かり、それこそ大変です。
それが面倒だという方は、やはり、不動産会社に売却依頼をするか、買い取ってしまってもらうのが良いかもしれません。
難しい条件下でも、できるだけ高く買い取ってもらえる業者は必ず探すことができます。
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メールアドレス： info@yuifudousan.com
住所：沖縄県那覇市銘苅3-11-7
環状2号線沿い、ビッグワン那覇店のすぐ隣です。駐車場もございます。
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