2020年09月18日 14:02
心理的瑕疵のある賃貸物件～後編：告知義務の実態と、ワケあり物件の見分け方～
前回は、事故物件・瑕疵物件の実態についてお話しました。前回のブログ心理的瑕疵のある賃貸物件～前編：ワケあり物件のホントのところ～今回はその続きで、・告知義務の範囲・瑕疵物件に入居しないために気を付けることを中心にお話したいと思います。前回のブログでも少...
暮し生活｜ 那覇市沖縄の「居抜き店舗」、なかなか売れない「お困り物件」に強い地元の不動産屋ブログです。 堅～い文章に反し、本人（会社代表：金城）はにこやかで人懐こい性格です。 どうぞ、怖がらずにお気軽にお問合せください(笑)
2020年09月18日 14:02
前回は、事故物件・瑕疵物件の実態についてお話しました。前回のブログ心理的瑕疵のある賃貸物件～前編：ワケあり物件のホントのところ～今回はその続きで、・告知義務の範囲・瑕疵物件に入居しないために気を付けることを中心にお話したいと思います。前回のブログでも少...
2020年09月08日 18:33
2週連続で沖縄を襲った台風9号・10号。猛烈な雨風が丸一日以上続き、家の中にいてもなかなか落ち着かなかった、という人も多かったことと思います。那覇市を始めとする多くの市町村でも停電が見られ、エアコンの効かない真夏の夜を過ごすのはさぞかし大変だったことでしょ...
2020年05月13日 17:29
前回の「地主が「地代を上げたい」と言ってきた！～前編：突如訪れる「地上げ通告」その時あなたは～」(←ここをクリック)では、地主からの突然の「地代値上げ通告」を受けた際の、・法的義務・注目すべきポイントについてお話させて頂きました。では今回は、・実際に理由...
2020年05月11日 18:30
「地主が『地代を上げたい』と言ってきました。絶対に応じないといけないでしょうか・・・！？」時折、借地人（借主）から聞くご相談の声です。上記のように、地代に関するトラブルのそのほとんどが、既存の地代からの「値上げ問題」です。結論から申し上げると、既に交わ...
2020年04月21日 19:00
すべての不動産には元々、所在している立地やその規模に応じて「持っている価値」というものがあります。しかし、それは必ずしも顕在化しているとは限りません。本来は高い価値を持っていながらも、何らかの理由やマイナス要素によってその価値が損なわれてしまっている例...
2020年04月17日 17:18
もしも、今あなたが売ろうとしている物件が、解体せずとも使える状態であるならば「リフォーム」や「リノベーション」が有効です。リフォームやリノベーションによって、古びた物件をまるで「新築同様に見せることができれば」買手はいくらでもつきます。なぜ、そう断言で...
2020年03月24日 18:05
なかなか物件を売却できず、お困り物件になってしまう話はよく耳にします。では、なぜそうなってしまうのか。前回の「業者視点から見た「困った」不動産①」に続き、今回も不動産会社視点からみた、お客様には言えない本音の実情を書いていきたいと思います。※すべての不動...
2020年03月20日 15:18
不動産会社にも扱いたくない物件があります。一般的に「不動産は売りたい時に、不動産会社に相談すれば、どんな物件も売ってもらえる」と思っている人が多いと思われますが、実はそうでもない場合があります。不動産会社には「できれば扱いたくない」物件があるのです。不...
2019年10月31日 19:02
心理的瑕疵物件のある・売買物件（その2） 二次流通（一般顧客）市場二次流通市場は、業者が一般の顧客に供給する市場です。従来は特定の業者が自殺や焼死物件を相当に減額して取得し、暫定利用するケースが多かったのですが、最近では、一般顧客を対象にインターネ...
2019年10月31日 18:42
心理的瑕疵物件付き 売買物件（その1） 売買では、賃貸とは明らかに異なり心理的瑕疵が取引に強く影響してきます。そして、心理的瑕疵物件の流通市場は、なかなか表面化しないが、一次流通と二次流通があります。 一次流通（物件買い取り業者）市場一次流通は、...
