2020年05月13日 17:29
地主が「地代を上げたい」と言ってきた～後編：ドロ沼地代劇の結末～
前回の「地主が「地代を上げたい」と言ってきた！～前編：突如訪れる「地上げ通告」その時あなたは～」(←ここをクリック)では、地主からの突然の「地代値上げ通告」を受けた際の、・法的義務・注目すべきポイントについてお話させて頂きました。では今回は、・実際に理由...
暮し生活｜ 那覇市沖縄の「居抜き店舗」、なかなか売れない「お困り物件」に強い地元の不動産屋ブログです。 堅～い文章に反し、本人（会社代表：金城）はにこやかで人懐こい性格です。 どうぞ、怖がらずにお気軽にお問合せください(笑)
2020年05月13日 17:29
前回の「地主が「地代を上げたい」と言ってきた！～前編：突如訪れる「地上げ通告」その時あなたは～」(←ここをクリック)では、地主からの突然の「地代値上げ通告」を受けた際の、・法的義務・注目すべきポイントについてお話させて頂きました。では今回は、・実際に理由...
2020年05月11日 18:30
「地主が『地代を上げたい』と言ってきました。絶対に応じないといけないでしょうか・・・！？」時折、借地人（借主）から聞くご相談の声です。上記のように、地代に関するトラブルのそのほとんどが、既存の地代からの「値上げ問題」です。結論から申し上げると、既に交わ...
2019年10月30日 17:31
底地売却で相続税対策 1ケ月前、父が急逝し相続が発生したのですが5千万円程の相続税の支払いが必要となりましたが、土地はあっても現金がありません。しかも、土地は土地でほとんどが借地になっています。土地を売りたいのですが、底地でも売れますか？ 別に何か良...
2019年10月30日 17:28
地主が第三者への売却を承諾しない場合 借地人が借地権を売却しようとする場合、まず地主に相談する必要があります。地主には、借地権を優先的に買い取ることができる介入権があるからです。 地主が買い取りを希望すれば、買い取り価格交渉になり価格が折り合え...
2019年10月30日 17:25
相続した借地を売却したい土地は、父がＡから借地権を設定してＢ建物を建てて住んでいました。先日父が亡くなり、私が相続をしました。自分は既に住宅はあるので、この建物を売却しようと思っていましたが、 地主が売却は認めないと言って来ました。どうすればいいのでし...
2019年10月30日 17:22
借地権の遺産分割 1）借地権も相続の対象になりますか？父親が借地の上に建物を建てて生活していましたが、先日亡くなったため、妻や子らの遺産として借地権付建物が残されました。この場合、借地権の遺産分割の注意点はありますか？民法896条には、「相続人は、相続...
2019年10月30日 17:15
借地権と底地権 借地権には、「借地借家法に基づく借地権」と「民法上の借地権」の二つがあります。借地借家法に基づく借地権とは、他人の土地を借りて、その土地に自己の建物を建てられる権利で、「土地の賃借権」「地上権」が一般的な借地権と言われるものです。借...
2019年10月25日 17:23
借地権の相場・計算・計算方法借地権を売却する際、いくら位で売却が可能なの？借地権の相場はどれぐらい？借地権割合が60％だけどそのまま売れますか？というご相談をよく頂きます。そもそも借地権割合とは、相続税を計算するために用いる割合であって、売却価格を算出す...
2019年10月25日 17:19
①借地権を地主に買い取ってもらう地主は本来、「借地は当然無料で返ってくるもの」と考えています。それが、旧借地法のお陰で不満を余儀なくされているのです。地主に借地権を買わなければいけないという義務はありません。ですから、もし仮に地主が借地権を買われる場合...
2019年10月23日 17:30
借地人側のメリットとしては1.建物が存在している限り、更新が出来、半永久的に土地を利用する事ができる。2.借地権を地主や第三者にも売却する事が出来る。（但し、地主の承諾が必要）3.借地上にアパート等を建てて家賃を得る事も出来る。（但し、地主の承諾が必要）地主...
